A Baone, nel cuore dei suggestivi Colli Euganei – riconosciuti Patrimonio Unesco – proponiamo in vendita due fabbricati a uso residenziale inseriti in una cornice paesaggistica di straordinaria bellezza. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata, che regala tranquillità, privacy e una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti.
PRINCIPALI CARATTERISTICHE
• Rustico (circa 608 mq): si sviluppa su due livelli. Al piano terra: ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, taverna e cantina comunicanti. Al piano primo: tre camere da letto, corridoio e bagno. All’esterno, ampio porticato e spazioso locale ad uso ricovero attrezzi.
• Abitazione unifamiliare (circa 122 mq): su due livelli. Piano terra: ingresso su zona giorno-sala da pranzo con cucina, soggiorno luminoso grazie alle vetrate panoramiche, bagno. Piano primo: camera matrimoniale con ripostiglio (ideale per cabina armadio).
ESTERNI E CONTESTO
Entrambi gli immobili sono circondati da un giardino curato e piantumato, perfetto per momenti di relax o per attività all’aperto. La posizione è strategica per chi desidera esplorare la magia dei Colli Euganei grazie alla vicinanza con percorsi escursionistici e ciclabili.
PUNTI DI FORZA
• Inserito nei Colli Euganei – Patrimonio Unesco, con vista panoramica impareggiabile.
• Possibilità di cambio di destinazione d’uso per attività come fattoria didattica o biologica, agriturismo o B&B, maneggio per attività equestri.
• Possibilità di ampliamento per realizzare progetti imprenditoriali o residenziali su misura.
Ideale come:
• Casa vacanze o residenza principale immersa nella natura.
• Investimento per agriturismo, B&B o attività ricettiva.
• Struttura per attività agricole o didattiche.
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Rif. B160. Mq 729. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Indirizzo rustico: Via Vallesana. Zona: Valle San Giorgio. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 492.75 kWh/m2anno). Rif.: B160. Mode Home Group, Via San Pio X 36/H Abano Terme.
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